买房、买车，构成了我们现代年轻人的人生“两件事”，对普通人而言，由于房子贵，车子也不便宜，而且很多时候结婚也需要以前两项为前提，所以，每一项都需要较长时间的奋斗才能获得，这也是结婚年龄越来越晚的重要原因之一。

不过，随着客观环境的不断演化，越来越多的专家和学者对二者的态度发生了扭转，比如经济学家、北师大金融中心钟伟主任说过，对房价必涨的观念从2018年就完全反转了，此前他可是一直以看多房产的观点为主。还有中泰证券首席宏观分析师梁中华也表示，持有房产就相当于每天亏钱，他特别提到了三四线城市。一位银行行长也透露，再过5年，房子车子或不再稀罕，未来，建议手握这样两样东西能安心，为什么有这样的说法？我们一起来看看。再过5年，为什么说房子不再那么吃香呢？

这些年我们只看到了房价上涨，却忽视了房子本身其实有折旧的。都知道，房子的产权只有70年，即便以后能够续产权时间，但缴费多少目前也没有明确的说法。可有人说，按照房子的建筑质量，一般二十年就拆迁了，产权多久其实没有多大关系。对于这个说法，显然有些误解。现在城市建造的房子大都属于高层住宅，拆不起是重要原因之一，实际上，国家已经在扭转城市更新方式，大规模棚改已经结束，取而代之的则是“旧改”，那意味着今后对待老房子的态度主要就是修缮，再拆迁的可能性越来越小。

这样就会出现一个结果，我先不说房价下跌情况，就是按照目前的平稳趋势看，无论是房地产行业本身趋势，还是国家对楼市的调控态度，都必须平稳，我们就按最高涨幅5%算，这样的速度既跑不赢通胀，也跑不过房贷利息成本（现在房贷利率基本上都在5%以上）。值得注意的是，房子本身也有折旧，现在城市中很多老破小，有的甚至是核心地段，其价格也比新房低很多，有的只有一半的价值。以后新房少了，此前建的房子也都会慢慢变老，价值都在逐步降低。超过20年房龄的老房子，在银行抵押贷款往往都受到诸多限制，对于刚需来说，老房子难贷款，全款又比较难，结果可想而知。

一些依赖学区房的房子现在看价格比较高，但我们不要忘了另外一个事实，那就是新生婴儿不断减少，有数据显示，10后比00后少了4700万人，近三年仍旧在下滑，2018年1523万人，2019年1465万人，2020年1003.5万人，2021年可能跌破1000万（正式数据还未出来），此前社科院预测的人口如负增长提前到2027年，按照这个趋势的话，跌破1000万是早晚的事，时间或更提前，一个不需要论证的结果，随着孩子逐步减少，没了学区价值的“老破小”，什么都不是。跟前面说的道理一样，难贷款，接手的人寥寥。

车子贬值就更好理解了。现在BBA可谓是“烂大街”了，不仅在城市里，农村也到处都是，买上新车的那一刻，很是激动，一般来说，一旦到手再转手，起码也贬值了20%。为什么车子在未来贬值会更快呢？除了由于技术升级，零部件成本降低外，还有一个重要的原因就是更新换代将加快，虽然我们现在的主流是燃油车，但根据规划，新能源汽车在2025年将达到新车销售量的20%，揭示新能源汽车将越来越多，那么，此前花大价钱买的燃油车将不入流，贬值速度将进一步加快。

未来，手握这两样东西才是硬货，可谓“手中有粮，心里不慌”。

既然房子和车子贬值是趋势，那么，作为普通人，还有什么东西保值呢？这位银行行长认为，与其我们握着不能随时变现的钢筋混泥土，还不如这2样东西来得实在。

第一，手中持有一定量的现金。我们现在有些年轻人把杠杆用得老足，央行曾发布过一份支付运行体系报告，全国信用卡逾期半年未还贷金额达到了756亿，蚂蚁金服也曾发布过一份养老前景调查报告，35岁以下的人有56%的人都未准备养老储蓄。超前消费，把所有的积蓄都用在房子上，大部分所谓的“财富”都在固定资产上，这其实是极其不合理的，一旦遇到风吹草动，这其实是挺危险的。当遇疾病、灾难等突发情况时，只有一定的资金才可让我们渡过难关，所以，无论何时，我们手中都要留有一定的现金。

第二，掌握一门专业的“技艺”。这么多年下来，几乎很难找到包括房子、黄金等所谓的抗通胀标的，把时间拉长了看，其实都不划算。打个比方，20年前，有100万资金都是非常富裕的人了，有人就想到是不是可以不用工作了，就依靠这笔资金养老。结果看到了，因为那是以当时的物价水平看，若按现在的物价水平算，可能需要1000万了，所以，唯有工作收入，它是随着经济发展而变化的，只要经济大方向是向好的，能与通胀共舞的，就是一份好工作。

怎样才能拥有一份好工作呢？那就必须掌握一门专业的技艺，对于技艺的理解，每个人的理解或有不同，有人认为是学历，因为有高学历可以找到好的工作，也有人认为是一门立身的技术。这两种理解其实都没有错。从过去的经历看，无论是遇到经济危机，还是一些公共事件，不失业，能确保收入的岗位，均是有相应的技术含量，从现实看，有技术含量的工作，都具备其中之一的条件，要么高学历，要么专业技术过硬，二者居其一，其工资收入也能领先社平工资，超出大部分普通人了。

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