24小时全国客服电话

点击右边热线 客服在线解答

电话:15007065369

我们的产品

渠道报备

全渠道高效运转,客流源源不断。
实时报备,减少纠纷;设定保护期,防截客;多样化报备规则,激励合作;数据追踪,解决结佣难题。保护项目利益,增强信任,提升效率。

来访登记

规范接待管理,智能登记
获取客户一手信息,智能判定新老客户;多维分配,灵活到访客户管理;防藏客、飞单,降低拓客成本。提升效率,助力销售成功。

移动销售

实时管理客户,提高工作效率
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。

云行销

AI智能精准拓客,全流程闭环监管
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。

人脸风控

智能防范案场飞单
基于大数据风控算法,快速准确识别预警各类风险,智能预防案场风险,降低人工成本,提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件,通过人脸识别比对数据,实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险,重塑业务,赋能房企营销,制胜未来。

线上开盘

快速去化新方案,万人在线一秒选房
极速筹备,省时省钱,最快一天开盘。移动选房,微信扫码一键抢房,效率百倍提升。转化翻倍,公测数据生成热力图,实时销控抢拍模式,未选房客户引导,提高去化。

5G线上售楼处

构建高能营销阵地实现获客增量引流
私域流量阵地,在线看房选房,置业顾问在线交互,社交裂变引流;无抗性信息链接,实现线上逼定,老带新推荐赚佣金,形成良性循环。

会员积分系统

私域流量运营工具,助力业绩增长
私域流量运营工具,构建私域流量池,积累会员积分,实现精准营销。分析会员资料与消费习惯,定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品,增强会员粘性。跨业态整合会员体系,实现交叉营销,提升会员价值。构建新型地产生态圈,统一管理标准,提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策,助力业绩增长。

引爆案场2.0

截流、抢客、精准获客,引爆案场·去化赋能
通过统一平台,实现数据管理和客户池搭建,推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户,活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环,促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片,实时追踪客户行为,实现精准沟通。全链路营销,持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接,实时接收客资提醒,支撑决策,实现全流程管理、精细化运营。

H5线上裂变活动

裂变传播、适用各节点、节日营销
针对不同营销节点提供创意灵感,紧跟推盘节奏,包括入市、营销中心开放、示范区开放、开盘、加推、清盘等。同时,结合节日、暖场主题、阶段性活动进行定制和二次开发,确保营销活动既符合节奏又充满创意。

VR微沙盘

可视化场景营销利器,满足微信传播
三维立体呈现,实拍建模随需而购,还原真实场景,房源信息一目了然。沉浸式漫游体验,仿佛置身其中。一键启动在线讲解,置业顾问专业引领。便捷看房,随时随地,轻松选择心仪房源。让您的房产之路更加顺畅!

6楼准备装电梯,1楼老人齐反对:用不着、不要补偿,有什么办法吗

发布时间:2022-02-15 18:21

老房子加装电梯,作为国家“旧改”计划的一项重要内容,目前在很多城市都有试点,有居民掏钱装电梯的,也有这两年新出现不用出钱的“共享电梯”,但在实际运行过程中,仍旧有各种实际问题,特别是加装这一环节,往往是高层住户积极推动,而低层住户反应冷淡,甚至有邻居直接反对。


6楼准备装电梯,1楼老人齐反对:用不着、不要补偿,有什么办法吗(图1)


朋友小李(化名)最近就遇到这样的事。小李在小区公告栏看到社区正在统计装电梯的意向,作为6楼的业主,这让他感到欣喜,而且主动与社区联系,协助统计本楼栋邻居的想法。



统计结果显示,除了4楼、5楼和6楼完全支持装电梯外,3楼态度模棱两可,说可有可无,不装也不影响出行,如果是免费的,也不反对。2楼认为没有必要,本身楼层也不高,爬一下楼梯当是锻炼身体,没有装电梯的必要性,而1楼则明确表示反对,特别是出现了老人齐反对的情况。



对于这样的结果,小李有些困惑,装电梯不是好事吗?而且谁都有老的时候,平时邻居见面都还有打招呼,大家怎么就不能从整体上考虑呢?带着这些疑问,小李觉得需要跟邻居们充分沟通。


6楼准备装电梯,1楼老人齐反对:用不着、不要补偿,有什么办法吗(图2)


01



按照先易后难的顺序,小李首先找到3楼和2楼邻居。通过这两户沟通下来,他们像是商量好似的,他们都觉得自己的楼层比较适中,真的没有必要装电梯,说一部电梯要好多钱,根本就不划算。



“你们高楼层装电梯,我们也不反对,但一部电梯要好几十万,你们总得分摊吧,你说,我们又不受益,平白无故被分摊那么多费用,换着是你们高楼层,你们愿意吗?”,小李了解到,其实2楼、3楼邻居也都有老人,便回复道:“有个电梯还是方便多了,特别是老人爬楼梯吃不消”,“即便是老人可坐电梯,毕竟次数也有限,楼层不高,消耗的时间也短,你们那么多安装费用怎么摊?”



小李算是听出了点意思,2楼、3楼邻居需求还是有的,主要还是害怕分摊费用过高。考虑到实际,随后,小李回去找到4楼和5楼的邻居做了一份费用分摊系数表,总系数为1,6楼为0.4,5楼为0.3,4楼为0.2,3楼为0.08,2楼为0.02,以装一部电梯花费50W算,假如除去补贴,业主出25W的话,各楼层算下来的费用分别是6楼10W、5楼7.5W,4楼5W,3楼2W,2楼0.5W,1楼不分摊费用。当2楼、3楼邻居看到这份分摊表后表示,“问题不大,他们愿意为楼上邻居考虑”。这总算让小李松了一口气。



小李同时还向他们承诺,这仅是暂时分摊方案,如果后期能像其他城市那样,能找到愿意装“公交电梯”的单位,这些安装费用都不用出,只需由第三方免费安装,我们各层按次数计费即可,乘坐一次就3、5毛钱。小李心想,按照计划,接下来如果再把1楼邻居的工作做通,这事就成了。


6楼准备装电梯,1楼老人齐反对:用不着、不要补偿,有什么办法吗(图3)


02



虽然都是同一栋邻居,但找到1楼商量装电梯的事颇费周折。出于尊重,小李并没有直接上门找1楼谈,而是通过楼栋业主微信群预约时间,但@了几次,1楼硬是没回应。不知道是没看见,还是知道找他们是什么事。无奈,小李只能利用晚上直接上门,经了解,原来这房子里住的是三位老人,两位60多岁,一位80来岁,是父亲与儿子儿媳关系。



小李在说明了来意后,老人们就留下一句话,“用不着、不要补偿、反正不同意,没有理由”。小李就纳闷了,1楼确实用不着电梯,这可以理解,但不要补偿这又是何道理呢?在小李的再三追问下,老人们道出了实情。



“第一,光线遮挡问题。1楼光线本身就不好,树长得太茂盛,更是挡住了光照,此前说要修理一下楼前的大树,你们楼上当时就有人打电话给物业,说是公共树木,有利于改善小区空气,不经过大家同意,不能私自修剪,这都好几年过去了,我们不是一直忍受着嘛。



第二,楼栋安全问题。这是90年代的老房子,当时设计也没考虑到装电梯,现在新加一部电梯,这楼栋能承受得了吗?要出了问题,估计你们楼上也负不起这个责任。 第三,房子贬值问题。你们整个电梯,楼上倒是升值了,损失最大的就是1楼,这个价值怎么算?你们是给30万,还是50万,要多了你们也不会给。这房子以后是要留给孩子的,我们不希望贬值。



第四,请换位思考。大概10年前,我们就想着建个院子,盖阳光房,心想,楼间距反正是大,弄一小块做院子,也不碍大家的事,我们找居委会申请,人家说要楼上同意,你们楼上的谁同意了?你爸当时还说,如果我们要弄院子,他们就在楼上加盖一层,而且要我们帮你们申请,这事最终不了了之”。



小李听完1楼邻居的诉说,一时间无言以对。原本以为就是装部电梯,1楼不得利,可能给一些补偿就行了,没想到这中间还有这么多事,很显然,这些问题不是他所能解决的。目前,小李只能把装电梯的事放下,并说了4个字:静观其变。说白了,现在装时机不成熟,看看后面有没有变化的机会。


6楼准备装电梯,1楼老人齐反对:用不着、不要补偿,有什么办法吗(图4)


03



小李遇到的难题,其实也是目前很多老小区装电梯的共同难题。虽然说,随着老龄化的深入,高楼层住户对电梯的需求越来越多,但这牵扯到方方面面。即便一些城市修订了“一票否决”,降低电梯安装门槛,但若涉及到楼上楼下的个人利益时,还是需要大家协商解决,不能“一刀切”,针对老小区装电梯的工作,住建部黄艳副部长就讲过:



“一个楼门一个方案,一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成”。



说到底,每个小区,每一栋楼的情况不一样,牵涉的关系复杂,如果楼上楼下有积怨的话,装电梯更是一件麻烦事,所谓“与人方便,与己方便”,工作还需做在平时,邻居需要支持时,我们应尽最大努力,而不是只等别人无条件支持。如果实在协商不成,何不换一种思路,比如把房子卖给需要的人,然后自己再买一套自住。或许,难度更小一些。对此,你是如何看待的呢?欢迎说说看法。




6000+

客户信任

1200+

楼盘合作

2000+

商务合作