当下的楼市是什么情况?未来房价到底是涨还是下跌?

2022-06-06

房价越低的地方经济越差,房价越高的城市经济越好,这才是放之四海而皆准的道理


人们之所以抱怨房价高,主要是因为能力和欲望不匹配。人们都想拥有深圳的房子,可是大多数人却只能拿惠州的工资,结果很多人只能在深圳打工、租房,抱怨房价高。


东北鹤岗的房价低,东北鹤岗的经济也差;农村的房价比东北鹤岗还低,所以农村的经济比东北鹤岗还差。深圳的房价高,因为深圳的经济好;硅谷的房价高,因为硅谷的经济也好。


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但凡经济发达的城市,必然是产业资源、资金资本、中高端人才云集之地,房子供不应求,房价自然会比较高;而那些经济不发达的城市,产业资源、资金资本、中高端人才则比较匮乏,房价自然比较低。


我个人感觉,现在贱价卖房的人是倒在了黎明前的黑暗,美元已经在加息缩表,全球经济必然衰退,全球资产估值也将大幅下降,可以说,全世界的资产都不安全了。


现在只有一个地方最安全:中国的房地产,因为只有我们有逆势货币放水、加杠杆的能力和条件。从2016年起,我们就对新房进行严格的限价,有意抑制房价过快上涨,同时对房地产行业进行降杠杆,这才换来的逆势货币放水加杠杆的空间。


我个人感觉,房地产即将苦尽甘来,现在贱价卖房的人,是倒在了黎明前的黑夜。


当下的楼市是什么情况?


当下的楼市是什么情况,我做个比喻大家就明白了。


房地产就好比一场盛大的宴会,原本每个参与的人不仅能酒足饭饱,还能打包带回家。现在主人突然中断了宴会,撤下大量的酒菜,让客人们饥肠辘辘地等待。


主人突然中断宴会,因为来了一群不速之客,他们是不请自来,主人不欢迎他们,又不能直接赶走他们,只能中断宴会,他们饿得受不了自然会离开。


谁是不速之客呢?高杠杆炒房客是不速之客,美元货币大放水下,高利率借债给国内房企的金融资本是不速之客,高杠杆屯房的房企是不速之客,赌房价快速上涨、房企还得起高利贷的投机资本是不速之客。


通过这个比喻,现在大家应该明白,什么时候才会大规模救楼市了吧。


未来房价到底是涨还是下跌?经济学家的预言可信吗?


未来房价必定会上涨,经济学家的预言可信,房价稳定只是暂时的,房价上涨,只会迟到,不会缺席。


全球性大通胀下,地价持续上涨,建材和人工工资持续上涨,新房的建房成本不断增加,房价必定会继续上涨。


房地产寒冬下,高杠杆房企大量爆雷,幸存下来的房企,纷纷失去拿地扩张的能力,房地产开发能力大幅下降,房价必定会持续上涨。


集中供地后,土地供应量大幅下降,限制房企融资后,土地成交量大幅度下降,仅有去年同期的30%多,新房开工面积和供应量必然大幅下降,房价必然会持续上涨。


每年参加工作的年轻人越来越多,单单新毕业的大学生就高达1076万,购房需求越来越庞大,房价长期看涨,没有下跌空间。


疫情危机下,经济大萧条,各国央行纷纷搞货币大放水,市场上钱越来越多,迟早会反应到房价上,到时房价必然会不断上涨。


实体经济不景气,市场上的钱越来越多,富人和中产阶级不敢扩大经营规模,也不敢炒股,只能大量买房抵御通货膨胀,房价必然会不断上涨。


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